Bouwadvies, bouwplantoetsing en kwaliteitsborging voor aannemers

Als aannemer bent u verantwoordelijk voor de praktische uitvoering van een bouwplan. Tekeningen, technische eisen, materiaalkeuzes en werkzaamheden op de bouwplaats moeten daarbij op elkaar aansluiten.

Buro BOV ondersteunt aannemers met bouwadvies en bouwplantoetsing en kan binnen projecten optreden als onafhankelijke kwaliteitsborger. Welke rol Buro BOV vervult, wordt vooraf duidelijk afgebakend. Zo blijft het onderscheid tussen advisering en onafhankelijke controle behouden.

Home / Aannemers

Duidelijkheid tijdens voorbereiding en uitvoering

Een uitvoerbaar bouwplan vraagt om duidelijke en actuele technische informatie. Als tekeningen, berekeningen of specificaties niet volledig op elkaar aansluiten, ontstaan tijdens de uitvoering vragen over de juiste werkwijze.

Een beoordeling vooraf maakt inzichtelijk welke onderdelen voldoende zijn onderbouwd en waar nog informatie nodig is. Dat geeft uitvoerende partijen meer duidelijkheid voordat werkzaamheden starten of onderdelen aan het zicht worden onttrokken.

Meer over technische vraagstukken binnen bouwprojecten leest u op de pagina bouwadvies.

Waar lopen aannemers tijdens een bouwproject tegenaan?

De uitvoering vraagt om afstemming tussen onderaannemers, leveranciers, adviseurs en andere betrokken partijen. Wijzigingen op de bouwplaats kunnen invloed hebben op eerder beoordeelde uitgangspunten.

Veelvoorkomende aandachtspunten voor aannemers zijn:

  • onduidelijkheden tussen tekeningen, berekeningen en technische omschrijvingen;
  • ontbrekende onderbouwingen of productspecificaties;
  • wijzigingen tijdens de uitvoering die opnieuw moeten worden beoordeeld;
  • onduidelijkheid over controlepunten en benodigde bewijsstukken;
  • afstemming tussen onderaannemers, leveranciers en adviseurs;
  • documentatie die niet tijdig of volledig beschikbaar is;
  • vragen over bouwregelgeving en kwaliteitsborging.

Door deze punten tijdig inzichtelijk te maken, wordt duidelijker wat tijdens de uitvoering moet worden gecontroleerd, aangeleverd en gedocumenteerd.

Hoe ondersteunt Buro BOV aannemers?

Welke dienstverlening relevant is, hangt af van het project, de fase en de beschikbare technische informatie. Iedere dienst heeft een eigen doel en verantwoordelijkheid binnen het bouwproces.

Bouwadvies voor aannemers

Bouwadvies richt zich op technische en regelgevende vragen die tijdens de voorbereiding of uitvoering ontstaan. Buro BOV beoordeelt de beschikbare informatie en maakt relevante aandachtspunten binnen het bouwplan inzichtelijk.

Dat geeft duidelijkheid over de technische onderbouwing en de informatie die voor de verdere uitvoering nodig is. Op de pagina bouwadvies leest u meer over deze dienstverlening.

Bouwplantoetsing voor aannemers

Bij bouwplantoetsing wordt het ontwerp beoordeeld aan de hand van de geldende technische bouwregels. De toetsing maakt zichtbaar welke onderdelen voldoende zijn onderbouwd en waar nog informatie of een nadere uitwerking nodig is.

Meer over de beoordeling van bouwplannen leest u op de pagina bouwplantoetsing.

Kwaliteitsborging voor aannemers

Als een bouwactiviteit onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen valt, beoordeelt een onafhankelijke kwaliteitsborger gedurende het bouwproces of het bouwwerk voldoet aan de technische bouwregels.

De kwaliteitsborger controleert en registreert bevindingen, maar neemt de verantwoordelijkheid voor het ontwerp of de uitvoering niet over. De aannemer blijft verantwoordelijk voor de uitgevoerde werkzaamheden en het aanleveren van de benodigde projectinformatie.

Wanneer Buro BOV als kwaliteitsborger optreedt, wordt deze rol gescheiden gehouden van adviserende werkzaamheden binnen hetzelfde project. Meer over de onafhankelijke rol leest u op de pagina kwaliteitsborger.

De rol van de aannemers binnen de Wkb

Binnen de Wkb ligt meer nadruk op aantoonbare bouwkwaliteit tijdens de uitvoering. Voor aannemers betekent dit dat werkzaamheden volgens het bouwplan moeten worden uitgevoerd en dat relevante controles en bewijsstukken beschikbaar moeten zijn voor beoordeling.

De aannemer levert projectinformatie aan die nodig is voor het borgingsproces. Denk aan actuele tekeningen, productspecificaties, foto’s, keuringsrapporten en informatie over wijzigingen tijdens de bouw.

Een algemene uitleg vindt u op de pagina wat is Wkb. Meer over de verplichting leest u op wanneer een kwaliteitsborger verplicht is.

Controles en bewijsstukken tijdens de uitvoering

Een deel van de uitgevoerde werkzaamheden is later niet meer zichtbaar. Relevante controles en bewijsstukken moeten daarom op het juiste moment worden verzameld.

  • Afhankelijk van het project kan het gaan om:
  • foto’s van uitgevoerde bouwdetails;
  • leveranciersverklaringen en productspecificaties;
  • meetrapporten en keuringsresultaten;
  • actuele tekeningen en berekeningen;
  • registraties van controles op de bouwplaats;
  • onderbouwingen van afwijkingen en wijzigingen.

Een tijdige en complete vastlegging geeft duidelijkheid over de uitvoering en voorkomt dat benodigde informatie pas wordt gezocht als een onderdeel niet meer zichtbaar is.

Omgaan met wijzigingen op de bouwplaats

Tijdens de uitvoering kunnen wijzigingen ontstaan door materiaalbeschikbaarheid, technische uitwerking of praktische omstandigheden. Een wijziging kan invloed hebben op een onderdeel dat eerder op basis van andere informatie is beoordeeld.

Relevante wijzigingen moeten daarom worden gemeld, onderbouwd en opgenomen in de actuele projectdocumentatie. Als een wijziging gevolgen heeft voor een vastgesteld risico of controlepunt, kan een aanvullende beoordeling nodig zijn.

Het borgingsplan en kwaliteitsdossier

Het borgingsplan beschrijft welke risico’s en controlepunten binnen het project relevant zijn. Voor de aannemer maakt dit inzichtelijk welke werkzaamheden tijdens de uitvoering aandacht vragen en welke informatie voor beoordeling beschikbaar moet zijn.

De controles, bevindingen en bewijsstukken die gedurende het project worden verzameld, krijgen een plaats in de projectdocumentatie en het kwaliteitsdossier.

Meer hierover leest u op de pagina’s borgingsplan bouw en kwaliteitsdossier bouw.

Wanneer betrekt u Buro BOV bij het ontwerp?

Buro BOV verbindt technische regelgeving met de dagelijkse bouwpraktijk. Daardoor krijgen aannemers duidelijkheid over beoordeelde onderdelen, relevante controlepunten en de documentatie die binnen het project nodig is.

  • praktische en inhoudelijke communicatie;
  • duidelijke vastlegging van bevindingen;
  • kennis van bouwplantoetsing en uitvoering;
  • inzicht in relevante controles en bewijsstukken;
  • een heldere scheiding tussen bouwadvies en onafhankelijke kwaliteitsborging.

Dat helpt uitvoerende partijen om tijdig te zien welke informatie nog ontbreekt en welke onderdelen extra aandacht vragen.

Wanneer betrekt u Buro BOV bij het project?

Buro BOV kan tijdens verschillende fases van een bouwproject worden ingeschakeld. Het juiste moment hangt af van de vraag en de benodigde dienstverlening.

  • bij de technische voorbereiding van het bouwplan;
  • voor een beoordeling van tekeningen en projectdocumentatie;
  • bij vragen over de toepassing van bouwregelgeving;
  • voorafgaand aan een project dat onder kwaliteitsborging valt;
  • bij relevante wijzigingen tijdens de uitvoering;
  • bij controle en documentatie richting oplevering.

Als Buro BOV als kwaliteitsborger optreedt, blijft deze rol onafhankelijk en controlerend.

Uw bouwproject bespreken

Heeft u vragen over de technische uitwerking, bouwplantoetsing of de documentatie die tijdens de uitvoering nodig is?

Deel uw bouwplan en beschikbare projectinformatie met Buro BOV. Op basis van de projectfase en uw vraag wordt bepaald welke beoordeling of dienstverlening passend is.

Veelgestelde vragen van aannemers

Welke documenten moet een aannemer tijdens de bouw verzamelen?

Een aannemer verzamelt documenten die nodig zijn om de uitvoering te onderbouwen. Dit kunnen actuele tekeningen, foto’s, productspecificaties, keuringsrapporten, meetresultaten en registraties van uitgevoerde controles zijn.

Bij een wijziging tijdens de uitvoering moet de aannemer vastleggen wat verandert en welke gevolgen dit heeft voor de technische onderbouwing en bestaande controlepunten. Relevante gewijzigde documenten moeten beschikbaar worden gesteld aan de betrokken partijen.

Bij een wijziging tijdens de uitvoering moet de aannemer vastleggen wat verandert en welke gevolgen dit heeft voor de technische onderbouwing en bestaande controlepunten. Relevante gewijzigde documenten moeten beschikbaar worden gesteld aan de betrokken partijen.

De opdrachtgever, aannemer of een andere betrokken partij kan de kwaliteitsborger inschakelen. De afspraken hierover worden binnen het project vastgelegd. De kwaliteitsborger voert zijn beoordeling onafhankelijk uit.

De aannemer levert een belangrijk deel van de uitvoeringsinformatie en bewijsstukken aan. Welke partij verantwoordelijk is voor het verzamelen en samenstellen van de volledige projectdocumentatie hangt af van de gemaakte afspraken.

Een aannemer kan eigen kwaliteitscontroles uitvoeren en documenteren. De onafhankelijke kwaliteitsborger bepaalt vanuit het toegepaste borgingsinstrument welke controles en bewijsstukken nodig zijn voor zijn beoordeling.

Bouwplantoetsing richt zich op de beoordeling van het ontwerp en de technische projectinformatie. Een controle op de bouwplaats richt zich op de feitelijke uitvoering en de onderdelen die volgens het borgingsproces moeten worden beoordeeld.